房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1004号

大都公司与张韦签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，张韦已经按照合同约定履行了付款义务，大都公司应履行合同约定的按时办理房地产权属证书的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”案涉房屋所在项目土地所有权已于2017年即被人民法院查封，在法律上无法履行产权登记手续，故张韦主张大都公司及时为其办理案涉房屋产权登记的诉求，一审法院依法不予支持；大都公司逾期办证的行为已经构成违约，应承担违约责任。大都公司辩称逾期办证是由于张韦未及时缴纳住房专项维修基金，一审庭审中大都公司自认其未及时书面通知张韦缴纳，故该辩称意见一审法院依法不予采纳。关于诉讼时效问题，合同约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人

大都公司与张韦签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，张韦已经按照合同约定履行了付款义务，大都公司应履行合同约定的按时办理房地产权属证书的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”案涉房屋所在项目土地所有权已于2017年即被人民法院查封，在法律上无法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1004号上诉人（原审被告）：湖北大都地产集团有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界锦绣北一号。法定代表人：易浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈敏，湖北维思德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张韦,男,1983年3月1日出生,汉族,住湖北省武汉市洪山区。上诉人湖北大都地产集团有限公司（以下简称大都公司）因与被上诉人张韦房屋买卖……