房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0503民初1968号
裁判要旨
本案当事人争议的焦点问题如下： 一、被告将出租房屋转租第三人是否违反原被告签订的房屋租赁合同约定的问题 原被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性效力性规定，不违背公序良俗，应认定合法有效，双方当事人均应履行。 该合同第四条约定的“乙方对租赁期间的一切行为负全责，对自行转租房屋的，由乙方自行承担，由此产生的一切经济、法律责任”，是以乙方承担自行转租的一切经济法律责任的形式作出的不得擅自转租的约定，虽未在该合同第四条中约定为原告可以据此解除合同的两种情形之一，但其中的意思表示是明确的，被告马某应当遵守。 由于被告马某未遵守上述约定将出租房屋转租给了第三人，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。 关于被告及第三人主张的原告同意被告将出租房屋转租给第三人的辩解意见，2019年5月原告确与被告妻子刘某、第三人妻子孟某说过如被告不续租则同意第三人李某续租的话，但这里说的是其与被告签订房屋租赁合同约定的租赁期限届满后即2019年9月3日以后出租房屋的续租问题，并未涉及房屋租赁合同期限内的转租问题，不能据此理解为原告同意被告在房屋租赁合同约定的租赁期限届满前允许被告将出租房屋
摘要
王某与马某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0503民初1968号 原告：王某，住天水市。 委托诉讼代理人：白某，甘肃鑫盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵某，甘肃鑫盾律师事务所实习律师。 被告：马某，个体工商户，住天水市。 第三人：李某，住天水市。 原告王某与被告马某、第三人李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。……