房屋买卖合同纠纷 （2016）云25民申73号

（一）关于一审法院认定事实错误的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条：原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料；第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，再审申请人称被申请人明知争议房屋有其他共有人且设定抵押权的情况。但在该案中并未提交相应证据证明被申请人明知该情况，且从再审申请人与被申请人签订的合同看，也不能推定被申请人存在知道或者应当知道的情形。至于再审申请人称，其只是将其向良黎房地产公司的承租的商铺“转让”给受让人使用，并不是“出售”的问题。再审申请人与被申请人在2014年11月7日双方签订的《房屋买卖合同》中已明确约定：“自签合同日起由甲方叁月内，将商铺产权转入乙方”。无论表述为“转入”还是“出售”，该约定具备所有权转让的法律特征。故一审判决认定“原告张正龙在出售坐落于个旧市人民路综合西巷20号22

（一）关于一审法院认定事实错误的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条：原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料；第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，再审申请人称被申请人明知争议房屋有其他共有人且设定抵押权的情况。但在该案中并未提交相应证据证明被申请人明知该情况，且从再审申请人与被申请人签订的合同看，也不能推定

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)云25民申73号再审申请人（一审原告）：张正龙，男，1962年2月24日生，汉族，个体工商户，住个旧市五一路朝阳北外区。委托代理人罗卫东，云南锡都律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被申请人（一审被告）：沈宗朋，男，1987年1月26日生，汉族，无业，住个旧市。再审申请人张正龙因与被申请人沈宗朋房屋买卖合同纠纷一案，不服个旧市……