房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00182号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《收据》确立了原、被告为此后双方签订房屋买卖合同的预约关系，系双方真实意思表示，二被告虽不是约定出卖房屋的登记产权人，但是登记产权人赵亮知道并同意二被告出售房屋的行为，据此，原被告签订的房屋买卖“收据”合法有效，原被告应按约定履行务。原告为购买约定的房屋，向二被告交付10000元定金，是为了保证双方房屋买卖行为的最终实现。根据定金收据的约定，在一个月内原告必须将房款备足，如到期不能将房款全部交齐或反悔不购，此定金概不退款，如卖主反悔不售，定金加倍返还。二被告虽然不是双方约定交易房屋的登记产权人，但登记产权人赵亮对二被告的出售房屋的行为予以认可，在该约定履行过程中二被告并无违约行为，原告亦未能提供相关证据证明二被告存在违约行为，且原告未能提供证据证明出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，原告未按约定履行义务，应当承担定金罚则，故对原告要求确认双方买卖关系无效，返还定金并承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《收据》确立了原、被告为此后双方签订房屋买卖合同的预约关系，系双方真实意思表示，二被告虽不是约定出卖房屋的登记产权人，但是登记产权人赵亮知道并同意二被告出售房屋的行为，据此，原被告签订的房屋买卖“收据”合法有效，原被告应按约定履行务。原告为购买约定的房屋，向二被告交付10000元定金，是为了保证双方房屋买卖行为的最终实现。根据定金收据的约定，在一个月内原告必须将房款备足，如到期不能将房款全部交齐或反悔不购，此定金概不退款，如卖主反悔不售，定金加倍返还。二被告虽然不是双方约定交易房屋的

辽宁省盘锦市中级人民法院民事判决（2014）盘中民二终字第00182号上诉人（原审原告）孙志平，男，1979年12月24日出生，汉族，无业。委托代理人李作宽，辽宁维达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵秉政，男，1960年12月21日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）周希虹（系赵秉政妻子），女，1962年5月3日出生，汉族，农民。二被上诉人委托代理人李艳，辽宁光华律师事务所律师。二被上诉人委……