房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00628号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告杨芳与被告中海公司签订房屋买卖合同后，向被告中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告中海公司据实予以延期的情况下，被告中海公司未如约于2012年5月31日将房屋交付给杨芳使用，故杨芳要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因原告杨芳已于2013年10月2日在被告中海公司处领取了房屋钥匙，接收了其所购买的房屋，应视为原告杨芳以实际行为变更了双方约定的交房标准，故逾期交房违约金应自2012年6月1日起计算至2013年10月2日。根据合同约定逾期未取得房地产权属证书违约金亦应自2014年10月2日开始计算。被告中海公司辩解称因焦东路桥封闭施工，对其工期造成重大影响，应在合同约定的违约天数基础上扣除233天，并提供了报纸刊登的公告等证据，而公告内容显示该道路并未封闭，仅是绕行，即使被告中海公司认为该事项构成不可抗力，亦应按合同约定在该

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告杨芳与被告中海公司签订房屋买卖合同后，向被告中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告中海公司据实予以延期的情况下，被告中海公司未如约于2012年5月31日将房屋交付给杨芳使用，故杨芳要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因原告杨芳已于2013年10月2日在被告中海公司处领取了房屋钥匙，接收了其所购买的房屋，应视为原告杨芳以实际行为变

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00628号上诉人（原审被告、反诉原告）河南中海房地产开发有限公司，住所地：郑州经济技术开发区。法定代表人范宝堂，总经理。委托代理人孙保红，河南苍穹律师事务所律师。委托代理人缑旭，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨芳，女，1973年12月12日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人郑跃杰，男，汉族，1970年9……