房屋租赁合同纠纷 （2015）葫民终字第01381号

侯健与曹津签订的出兑协议已于2015年3月16日到期。本案争议的焦点是曹津是否应退还给侯健租金18，000.00元。曹津是富都家具广场B区23号商铺的承租人，双方均无据证明出租人房主的态度，出租人的沉默及不作为行为不应视为同意转租。出兑协议约定，乙方（曹津）配合甲方（侯健）接收B区23号办理相关事宜。而富都家具物业管理规定，业主进场、退场办理手续时需要房主同意，曹津进场手续在前，侯健退场手续在后。侯健在租赁期内没有营业实现合同目的，且曹津拒绝提供房主的信息及与房主的租赁协议。依据公平原则，曹津应全额返还侯健租金18，000.00元。曹津与高建系朋友关系，不应承担责任。对曹津以其不需要办理进场、退场手续也可以营业的抗辩，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条之规定，判决：一、曹津于本判决生效之日起10日内一次性返还侯健租金人民币18，000.00元。二、驳回侯健对高建的诉讼请求。三、驳回侯健其他诉讼请求。案件受理费250.00元，邮寄费60.00元，合计310.00元，由曹津承担。宣判后，曹津不服

侯健与曹津签订的出兑协议已于2015年3月16日到期。本案争议的焦点是曹津是否应退还给侯健租金18，000.00元。曹津是富都家具广场B区23号商铺的承租人，双方均无据证明出租人房主的态度，出租人的沉默及不作为行为不应视为同意转租。出兑协议约定，乙方（曹津）配合甲方（侯健）接收B区23号办理相关事宜。而富都家具物业管理规定，业主进场、退场办理手续时需要房主同意，曹津进场手续在前，侯健退场手续在后。侯健在租赁期内没有营业实现合同目的，且曹津拒绝提供房主的信息及与房主的租赁协议。依据公平原则，曹津应全额返还侯健租金18，000.00元。曹津与高建系朋友关系，不应承担责任。对曹津以其不需要办理进场、

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第01381号上诉人（原审被告）：曹津，女，1987年9月1日出生，汉族，个体。委托代理人：张鹏，辽宁百维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯健，男，1991年1月10日出生，汉族，个体。委托代理人：王清山，辽宁斯特律师事务所律师。原审被告：高建，女，1983年10月24日出生，汉族，无业。上诉人曹津与被上诉人侯健、原审被告高建房……