（2018）辽14执异97号

关于案外人袁帅与刘焕凤签订房屋租赁合同的效力问题，2017年3月10日袁帅与刘焕凤签订房屋租赁合同，租期至2032年3月10日，租金90万元一次性给付完毕，租赁期内，承租人可转租。2017年5月5日刘焕凤将上述门市卖给刘海山，《房屋买卖协议》约定：本协议签定前已租赁的房屋至租赁期满后归乙方所有。证明刘海山已明知和认可，案外人袁帅与刘焕凤争议的房屋鉴定房屋租赁合同和一次性给付租金的事实，同时，证人刘焕凤到庭出证证实其已收到承租人袁帅租金90万元,并有刘焕凤为袁帅出具收款收据予以佐证,应确认袁帅与刘焕凤签订房屋租赁合同有效。但案外人袁帅未提供对舒心园14、15、17、18号门市房占有使用的直接证据。《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”、《中华人民共和国物权法》第一百九十条【抵押权和租赁的关系】“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原出租关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产已出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的

申请执行人盛京银行股份有限公司葫芦岛龙港支行与被执行人锦州刘记食品有限公司、辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、刘丽红借款合同纠纷一案执行裁定书

辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽14执异97号案外人：袁帅，男，1982年10月5日出生，汉族。申请执行人：盛京银行股份有限公司葫芦岛龙港支行。住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区龙湾大街**号。主要负责人：牛晓静，该支行行长。委托诉讼代理人：邱续，辽宁开智律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫博，该支行职员。被执行人：锦州万隆农副产品贸易有限公司。住所地:黑山县大虎山镇望山村(黑大……