金融借款合同纠纷 （2016）浙01民终4801号

“抵押权预告登记权利人在其债权未得到清偿前和具备办理抵押登记时，有权请求办理抵押登记，并可另行主张抵押权以实现其债权”，这在执行中会碰到问题，法院在执行处置这套房产时，势必要求债权人另案诉讼取得抵押优先受偿权的判决，才会在拍卖款中优先支付银行的债权，但由此造成了不必要的诉累。郑程明、朱晶获得房屋所有权和工行桐庐支行获得抵押权仅仅是时间问题。三、未办理正式抵押登记并非工行桐庐支行过错，应保护无过错方权益。案涉房屋已办理预抵押登记，工行桐庐支行已发放贷款，按揭贷款也已履行多年，至今未办理正式抵押登记手续，原因并非在工行桐庐支行一方，工行桐庐支行对案涉房产处置所得应享有优先受偿权。被上诉人郑程明、朱晶及原审被告美凯西姆公司未作答辩，亦未参加二审诉讼活动。工行桐庐支行向一审法院起诉请求：一、郑程明、朱晶偿还工行桐庐支行借款360773.6元，支付利息8236.14元（利息算至2015年12月31日止，后续利息按合同约定利率算至本息全部清偿之日止）；二、美凯西姆公司对上述款项承担连带清偿责任；三、工行桐庐支行对郑程明、朱晶为其上述借款作抵押的房地产依法处置后的价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由郑

“抵押权预告登记权利人在其债权未得到清偿前和具备办理抵押登记时，有权请求办理抵押登记，并可另行主张抵押权以实现其债权”，这在执行中会碰到问题，法院在执行处置这套房产时，势必要求债权人另案诉讼取得抵押优先受偿权的判决，才会在拍卖款中优先支付银行的债权，但由此造成了不必要的诉累。郑程明、朱晶获得房屋所有权和工行桐庐支行获得抵押权仅仅是时间问题。三、未办理正式抵押登记并非工行桐庐支行过错，应保护无过错方权益。案涉房屋已办理预抵押登记，工行桐庐支行已发放贷款，按揭贷款也已履行多年，至今未办理正式抵押登记手续，原因并非在工行桐庐支行一方，工行桐庐支行对案涉房产处置所得应享有优先受偿权。被上诉人郑程明、朱

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4801号上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司桐庐支行。住所地：浙江省桐庐县桐君街道广场路***号。代表人：邵怡宁，该支行行长。委托代理人（特别授权代理）：李琳夏，系该支行员工。被上诉人(原审被告)：郑程明，男，1981年10月5日出生，汉族，住浙江省桐庐县。被上诉人(原审被告)：朱晶，女，1984年11月7日出生，汉族，住浙……