相邻关系纠纷 （2016）皖13民终2187号

赵保元与灵璧县金鼎置业有限公司签订了商品房买卖合同，在该公司交房后，已实际取得了案涉110号商铺的所有权并成为业主，后与北邻的109号商铺业主王化云、张凯因两商铺之间的外墙面使用权发生纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，赵保元与本案有直接的利害关系，其起诉有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等，符合起诉的条件。故，赵保元具备本案原告诉讼主体资格。关于案涉两商铺之间相邻外墙面使用权的归属问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，业主的专有部分是指构造独立，能明确区分，利用独立，可排他使用，并可以登记为业主的所有权客体，其专有部分对应的以外的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。结合本案实际情况，两商铺之间相邻的外墙面作为共有部分，两业主均享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面

赵保元与灵璧县金鼎置业有限公司签订了商品房买卖合同，在该公司交房后，已实际取得了案涉110号商铺的所有权并成为业主，后与北邻的109号商铺业主王化云、张凯因两商铺之间的外墙面使用权发生纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，赵保元与本案有直接的利害关系，其起诉有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等，符合起诉的条件。故，赵保元具备本案原告诉讼主体资格。关于案涉两商铺之间相邻外墙面使用权的归属问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，业主的专有部分是指构造独立，能

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2187号上诉人（原审被告）：王化云，女，1969年8月23日出生，汉族，住安徽省灵璧县。上诉人（原审被告）：张凯，男，1979年12月23日出生，汉族，住安徽省灵璧县灵城镇。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：张选，安徽杜文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵保元，男，1990年12月24日出生，汉族，住安徽省灵璧县。委托诉讼代理……