物业服务合同纠纷 （2017）皖05民终301号

方少池虽在案涉物业服务协议签章处备注“本协议被迫签字”，但其并未于签订合同之日起一年内向九缘物业公司主张撤销该合同，其撤销权已归于消灭，故案涉协议应为有效，合同双方均应按约履行各自相应的义务。九缘物业公司在提供物业服务的过程中，存在私自出租业主共有房屋、安全巡逻制度不完善、垃圾清倒及楼道清扫频率低等问题，现九缘物业公司虽主动降低物业管理服务费的收取标准（即按建筑面积每月每平方米0.40元收取），但仍与其提供的物业服务不相对等，因此，在上述标准的基础上酌情对其收取的物业管理服务费标准予以降低，即按建筑面积每月每平方米0.30元收取，过高部分，不予支持。至于本案物业费的具体交费年限问题，案涉协议中明确约定了每年分二次交纳一年的物业管理服务费，本案诉争物业管理费用跨度10年，现方少池提出案涉债务已超过诉讼时效之抗辩，九缘物业公司应就其不断催要2006年11月1日至2014年10月31日的期间物业费用提供证据予以证明。诉讼过程中，其虽提交了通知若干份，但并无证据证明该通知已送达方少池，故对方少池的此节抗辩意见予以采纳，九缘物业公司主张的2006年11月1日至2014年10月31日之间的物业管理

方少池虽在案涉物业服务协议签章处备注“本协议被迫签字”，但其并未于签订合同之日起一年内向九缘物业公司主张撤销该合同，其撤销权已归于消灭，故案涉协议应为有效，合同双方均应按约履行各自相应的义务。九缘物业公司在提供物业服务的过程中，存在私自出租业主共有房屋、安全巡逻制度不完善、垃圾清倒及楼道清扫频率低等问题，现九缘物业公司虽主动降低物业管理服务费的收取标准（即按建筑面积每月每平方米0.40元收取），但仍与其提供的物业服务不相对等，因此，在上述标准的基础上酌情对其收取的物业管理服务费标准予以降低，即按建筑面积每月每平方米0.30元收取，过高部分，不予支持。至于本案物业费的具体交费年限问题，案涉协议中

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终301号上诉人（原审被告）：方少池，女，1966年9月29日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：杨树林（系方少池丈夫），男，1963年1月4日，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：马鞍山市九缘物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区九缘城市花园4栋106室。法定代表人：丁发银，该公司总经理。委托诉……