房屋买卖合同纠纷 （2016）粤16民终64号

本案的争议焦点是：一、原告请求被告交付房屋的条件是否成立；二、原告请求被告支付迟延交房的违约金（从违约之日至房屋交付之日止）的理由是否有充分。被告经龙川县住房和城乡规划建设局批准取得预售商品房许可证。原、被告于2013年5月8日签订《广东省商品房买卖合同》（购房合同编号为2XXXXXXXX2）及合同补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应该恪守履行。原告已经按照《广东省商品房买卖合同》的约定支付了购房款，履行了自己的合同义务，被告应当依照约定于2014年6月30日前将经住建局工程竣工验收备案的房屋交付给原告使用，但时至原告起诉前，被告仍未能按照约定履行交付房屋的义务，属逾期交房，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告龙川县经济开发总公司于2015年9月23日向原审法院提出申请追加惠州市华跃实业有限公司为案件的被告参加诉讼。经原审法院审查，被告提出的上述申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条的规定，原审法院予以驳回。被告龙川县经济开发总公司经原审法院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自己放弃举证、质证等诉讼权利，不影响案件的审。综上，依照《中华人民共和国合同》

本案的争议焦点是：一、原告请求被告交付房屋的条件是否成立；二、原告请求被告支付迟延交房的违约金（从违约之日至房屋交付之日止）的理由是否有充分。被告经龙川县住房和城乡规划建设局批准取得预售商品房许可证。原、被告于2013年5月8日签订《广东省商品房买卖合同》（购房合同编号为2XXXXXXXX2）及合同补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应该恪守履行。原告已经按照《广东省商品房买卖合同》的约定支付了购房款，履行了自己的合同义务，被告应当依照约定于2014年6月30日前将经住建局工程竣工验收备案的房屋交付给原告使用，但时至原告起诉前，被告仍未能按照约定履行交付房屋的义务，属逾期交房，构成违

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终64号上诉人（原审被告）：龙川县经济开发总公司。住所地：广东省龙川县老隆镇水贝开发区吉祥一路***号*楼。法定代表人：邹伟东，总经理。委托代理人：王木蕾、宋振鹏，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟强，男，汉族。被上诉人（原审原告）：利雪荣，女，汉族。委托代理人：陈文泉，广东汇和律师事务所律师。上诉人龙川县经济开发总公司……