房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00289号

段某某与郑某某签订的《租房协议》，不违反法律法规的规定，且已实际履行多年，应为有效。段某某与郑某某在《租房协议》约定的租赁期限行将届满前，双方因续租问题发生争议，导致纠纷，为此，形成本案诉讼。段某某主张，郑某某以实际行动表明不再履行《租房协议》，其与郑某某已达成解除《租房协议》的合意等，未提供充分证据佐证，不予认定。郑某某称，其已支付段某某2013年1-6月的租金，未提供证据证明，亦不予认定。因《租房协议》约定每年租金35000元，而段某某请求郑某某支付租金的时间节点为2013年1-6月，故应依据《租房协议》的约定，判令郑某某支付段某某半年租金17500元。郑某某主张，因其经营场所变小、经营设备受损、遭受损失，请求段某某支付违约金250000元，无事实与法律依据，不予支持。因《租房协议》约定的租赁期限为2004年1月1日至2014年1月1日，现履行期限已届满，双方当事人又未另行达成协议，故继续履行原协议，已无事实和法律依据。综上，原判第二项应予维持，第一项应予撤销，第三项应予变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持西安市长安区人民法院（2013）长民

段某某与郑某某签订的《租房协议》，不违反法律法规的规定，且已实际履行多年，应为有效。段某某与郑某某在《租房协议》约定的租赁期限行将届满前，双方因续租问题发生争议，导致纠纷，为此，形成本案诉讼。段某某主张，郑某某以实际行动表明不再履行《租房协议》，其与郑某某已达成解除《租房协议》的合意等，未提供充分证据佐证，不予认定。郑某某称，其已支付段某某2013年1-6月的租金，未提供证据证明，亦不予认定。因《租房协议》约定每年租金35000元，而段某某请求郑某某支付租金的时间节点为2013年1-6月，故应依据《租房协议》的约定，判令郑某某支付段某某半年租金17500元。郑某某主张，因其经营场所变小、经营设

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00289号上诉人（原审被告，反诉原告）郑某某。委托代理人崔某，陕西泽成律师事务所律师。委托代理人李某，陕西泽成律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）段某某。委托代理人李某某，陕西长华律师事务所律师。上诉人郑某某因与被上诉人段某某房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2013）长民初字第04073号民事判决，向本……