房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终3008号

本案为房屋买卖合同纠纷。梁晓梅与高月娥及世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》，是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。合同签订后，梁晓梅已向高月娥交付了定金20000元，依合同约定，双方应在2016年3月10日前到国土部门办理相关的过户手续。但至今高月娥仍未能协助梁晓梅办理房屋的过户手续，而且不能过户的原因在于高月娥自身的原因，故一审法院认定高月娥构成违约，应承担相应的违约责任。现梁晓梅明确要求解除双方签订的合同，高月娥对此亦表示同意，一审法院予以准许。按合同约定，高月娥违约的，应承担房屋总价款555000元的10％违约责任，即55500元。现梁晓梅主张高月娥支付违约金55000元的违约金，是对其权利的自由处分，也符合合同约定的范围，一审法院予以支持。综上，梁晓梅的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除梁晓梅与高月娥签订的《房地产买卖及居间合同》；二、高月娥应在本判决发生法律效力之日起三日内支付梁晓梅违约金人民币55000元。

本案为房屋买卖合同纠纷。梁晓梅与高月娥及世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》，是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。合同签订后，梁晓梅已向高月娥交付了定金20000元，依合同约定，双方应在2016年3月10日前到国土部门办理相关的过户手续。但至今高月娥仍未能协助梁晓梅办理房屋的过户手续，而且不能过户的原因在于高月娥自身的原因，故一审法院认定高月娥构成违约，应承担相应的违约责任。现梁晓梅明确要求解除双方签订的合同，高月娥对此亦表示同意，一审法院予以准许。按合同约定，高月娥违约的，应承担房屋总价款555000元的10％违约责任，即55500元。现梁晓梅主

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3008号上诉人(原审被告)：高月娥，女，1969年01月17日出生，汉族，澳门特别行政区永久性居民，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁晓梅，女，1958年4月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区委托诉讼代理人：肖起义，广东敬业律师事务所律师。上诉人高月娥因与被上诉人梁晓梅房屋……