房屋买卖合同纠纷 （2014）连民终字第0883号

王宝勇、魏清、王运济、李家彩与于兴亮于2011年7月28日签订的宅基地转让合同上明确约定需经国土所监证生效，但双方所在的城头镇国土所至今没有在合同上加盖监证章，故该合同尚未具备生效要件。但土地管理机关已经着手在为于兴亮办理宅基地使用证，只是在公示过程中因被告提出异议，国土管理部门才终止办证行为。国土管理部门的行为表明其对于双方转让宅基地的行为予以认可。双方系同村村民，双方于2011年7月28日签订的宅基地转让合同不违反法律规定，经双方当事人签字后即成立，该合同能够证明王宝勇、魏清、王运济、李家彩向于兴亮转让楼房及宅基地使用权的意思表示是真实的。王宝勇、魏清与于兴亮签订的楼房转让协议中明确约定转让楼房含该楼房土地使用权价款28万元，后王宝勇、魏清、王运济、李家彩在与于兴亮签订的宅基地转让合同中，也明确约定土地转让价格包楼28万元人民币，从宅基地转让合同内容来看，表明王运济、李家彩对王宝勇、魏清向于兴亮转让楼房及宅基地的行为明知且认可，故王宝勇、魏清与于兴亮于2010年5月28日签订的楼房转让协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。王宝勇、魏清、王运济、李家彩应协助于兴亮

王宝勇、魏清、王运济、李家彩与于兴亮于2011年7月28日签订的宅基地转让合同上明确约定需经国土所监证生效，但双方所在的城头镇国土所至今没有在合同上加盖监证章，故该合同尚未具备生效要件。但土地管理机关已经着手在为于兴亮办理宅基地使用证，只是在公示过程中因被告提出异议，国土管理部门才终止办证行为。国土管理部门的行为表明其对于双方转让宅基地的行为予以认可。双方系同村村民，双方于2011年7月28日签订的宅基地转让合同不违反法律规定，经双方当事人签字后即成立，该合同能够证明王宝勇、魏清、王运济、李家彩向于兴亮转让楼房及宅基地使用权的意思表示是真实的。王宝勇、魏清与于兴亮签订的楼房转让协议中明确约定转

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0883号上诉人（原审被告）王宝勇，农民。委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于兴亮，农民。委托代理人王翠昌。原审被告魏清，农民。原审被告王运济，农民。原审被告李家彩，农民。上述两原审被告委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。上诉人王宝勇因与被上诉人于兴亮、原审被告魏清、王运济、李家彩房屋买卖合同纠纷一……