物业服务合同纠纷 （2019）辽0111民初2597号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，现被告在答辩期内未向本庭提供答辩状，在本庭确定的开庭时间亦未到庭参加诉讼，则视为其放弃了答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。 本庭通过审查原告提供的证据来认定本案的相关事实。 沈阳市奉阳房屋开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同合法有效，在业主委员会成立之前，该合同效力及于全体业主，被告作为业主享受物业服务，应承担交纳物业的义务。 现被告拒绝交纳物业费已构成违约，故对原告的请求本院予以支持。 关于交纳物业费数额的问题，经本院在审理本小区其他同类案件中了解，原告在被告小区物业服务过程中确存在物业服务不符合合同约定标准的情况，沈阳市苏家屯区住宅小区管理办公室也以原告物业服务一直未达到合同约定的标准，导致小区环境脏乱差为由，责令原告撤离溪畔人家小区，故应能认定原告对被告所住小区的物业管理存在瑕疵，本院酌情减免被告15%的物业费。 关于原告主张违约金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《
摘要
沈阳市盛鼎物业管理有限公司与王丽娜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初2597号原告:沈阳市盛鼎物业管理有限公司，住所地沈阳市苏家屯区白杨路**6门。 法定代表人：苗法忠,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张艳宏，辽宁博功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜新颖，辽宁博功律师事务所律师。 被告:王丽娜，女，1979年4月14日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 原告沈阳市盛鼎物业管理有限公司与被告王丽……