物业服务合同纠纷 （2019）辽0111民初2589号
裁判要旨
沈阳市奉阳房屋开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同合法有效，在业主委员会成立之前，该合同效力及于全体业主，被告作为业主享受物业服务，应承担交纳物业费的义务。 现被告拒绝交纳物业费已构成违约，故对原告的请求本院予以支持。 原告在被告小区物业服务过程中确存在物业服务不符合合同约定标准的情况，沈阳市苏家屯区住宅小区管理办公室也以原告物业服务一直未达到合同约定的标准，导致小区环境脏乱差为由，责令原告撤离溪畔人家小区，故应能认定原告对被告所住小区的物业管理存在瑕疵，故本院酌情减免被告15%的物业费。 关于原告主张违约金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决如下： 一、高宁给付沈阳市盛鼎物业管理有限公司从2011年1月1日到2018年8月31日期间的物业费2912元的85%，计2475元，此款于本判决发生法律效力后10日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和
摘要
原告沈阳市盛鼎物业管理有限公司与被告高宁物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0111民初2589号 原告:沈阳市盛鼎物业管理有限公司。 法定代表人：苗法忠。 委托诉讼代理人：张艳宏。 被告:高宁，男。 原告沈阳市盛鼎物业管理有限公司与被告高宁物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。 原告沈阳市盛鼎物业管理有限公司委托诉讼代理人张艳宏、被告高宁到庭参加……