房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0602民初4744号
裁判要旨
原告陈淼与被告国太公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。 根据双方合同约定，承租方先缴纳房租再使用房屋，租金每季度交一次，需提前一个月缴纳。 承租方逾期交付房租，每逾期一日，支付违约金500元。 关于原告主张的被告逾期支付2018年第二季度租金的违约金，因被告国太公司于2019年5月15日支付，而根据合同约定应提前一个月最迟于2019年3月31日支付，故被告逾期支付该期间的租金计45天，而合同约定的逾期每天500元的违约金明显过高，原告调整后的违约金亦明显过高，结合被告庭后向本院寄送的答辩意见及原、被告的短信记录，本院确定被告支付违约金7000元。 关于原告主张的物业费、水电费及能耗费，根据原告提交的发票及被告的实际使用时间，本院对原告诉请的15151.04元予以支持，为免当事人诉累，对于被告已支付的水电押金5000元，经本院与原告核实，其表示认可，本院依法予以抵扣。 被告国太公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判
摘要
陈淼与杭州国太健康管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初4744号 原告：陈淼，男，1965年8月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：胡元长、夏添，浙江越泽律师事务所律师。 被告：杭州国太健康管理有限公司，住所地杭州市下城区皇亲苑8幢202室-6。 法定代表人：吴云东。 原告陈淼与被告杭州国太健康管理有限公司（以下简称国太公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……