房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02960号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案金一男、罗伶莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据孙ＸＸ提供的证据及陈述对本案的案件事实予以认定。孙ＸＸ与罗伶莉签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，而金一男、罗伶莉系夫妻关系，金一男参与涉诉房屋的查看是对罗伶莉出售房屋行为的认可，故孙ＸＸ与金一男、罗伶莉均应恪守履行合同内容。金一男、罗伶莉作为出卖人应如实将房屋情况告知作为买受人的孙ＸＸ，但罗伶莉在出售房屋之初未将房屋存在漏水、渗水的风险告知孙ＸＸ，而是在孙ＸＸ交付了110，000元后才予以告知，结合罗伶莉在本庭询问中的陈述及孙ＸＸ所提供的录音资料，金一男、罗伶莉拒绝了孙ＸＸ提出重新制作地下室防水后再继续履行合同的要求。孙ＸＸ因此拒绝继续履行合同。金一男、罗伶莉作为出卖人未履行如实告知的义务，亦拒绝孙ＸＸ提出的修复房屋瑕疵的要求，未将没有瑕疵的房屋交付给孙ＸＸ，故孙ＸＸ拒绝继续履行合同，因此，合同无法继续履行的过错方应为金一男、罗伶莉，金一男、罗伶莉应退还孙Ｘ

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案金一男、罗伶莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据孙ＸＸ提供的证据及陈述对本案的案件事实予以认定。孙ＸＸ与罗伶莉签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，而金一男、罗伶莉系夫妻关系，金一男参与涉诉房屋的查看是对罗伶莉出售房屋行为的认可，故孙ＸＸ与金一男、罗伶莉均应恪守履行合同内容。金一男、罗伶莉作为出卖人应如实将房屋情况告知作为买受人的孙ＸＸ，但罗伶莉在出售房屋之初未将房屋存在漏水、渗水的风险告知孙ＸＸ，而是在孙ＸＸ交付了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02960号上诉人（原审被告）：金一男，男，1973年3月9日出生，朝鲜族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：罗伶莉，女，1976年11月16日出生，满族，住址：沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：罗伶莉，女，1976年11月16日出生，满族，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：孙ＸＸ，女，1978年8月7日出生，汉族，住址：沈……