房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2937号

一、关于陈晓宇、绿城公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第15条第1款第4项是否系无效的格式条款的问题。陈晓宇主张该条款为无效的格式条款是基于绿城公司在该条款中免除了自身责任且该条款违反相关法律法规，但该条款仅是对绿城公司的责任作出限制而非免除，且绿城公司已经以下划线的合理方式提请陈晓宇注意该条款内容，而该条款的内容亦未违反我国法律、行政法规的强制性规定，并不符合格式条款无效的情形。故陈晓宇主张该格式条款无效的理由并不成立，原审法院依法不予支持。二、关于案涉房屋是否达到交付条件的问题。陈晓宇认为案涉房屋配套的公建、商业性等设施尚未完成，该房屋未达到交付条件。但双方合同中对于公建、商业性等设施的配套承诺已明确约定是在整个建筑区划全部建成完全交付使用时达到，而绿城公司欲向陈晓宇交付的房屋已经过了竣工验收备案，且符合双方合同中约定的各项交付标准。故原审法院对陈晓宇认为案涉房屋未达到交付条件的主张不予支持。三、关于绿城公司是否存在逾期交房超过90日的问题。双方对陈晓宇在合同约定的房屋交付期限之内收到绿城公司向其发出的书面交房通知的事实以及陈晓宇在收到通知后未办理房屋交接手续的事实均无异议。合同是

一、关于陈晓宇、绿城公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第15条第1款第4项是否系无效的格式条款的问题。陈晓宇主张该条款为无效的格式条款是基于绿城公司在该条款中免除了自身责任且该条款违反相关法律法规，但该条款仅是对绿城公司的责任作出限制而非免除，且绿城公司已经以下划线的合理方式提请陈晓宇注意该条款内容，而该条款的内容亦未违反我国法律、行政法规的强制性规定，并不符合格式条款无效的情形。故陈晓宇主张该格式条款无效的理由并不成立，原审法院依法不予支持。二、关于案涉房屋是否达到交付条件的问题。陈晓宇认为案涉房屋配套的公建、商业性等设施尚未完成，该房屋未达到交付条件。但双方合同中对于公建、商业性等设施的配

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2937号上诉人（原审原告）：陈晓宇。委托代理人：周卓华。委托代理人：浦映超。被上诉人（原审被告）：杭州华滋绿城房地产有限公司。法定代表人：王士忠。委托代理人：黄晓菁，远闻（上海）律师事务所律师。上诉人陈晓宇因与被上诉人杭州华滋绿城房地产有限公司（以下简称绿城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2015）杭富民初字……