房屋买卖合同纠纷 （2018）冀06民终6823号
裁判要旨
孟扬与李孟娟签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，保定市徐水区人民政府于2017年4月5日发布加强房地产市场调控的意见，规定在购买新建商品住房或二手住房后，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。李孟娟的房屋产权证系2016年10月19日取得，尚不足2年，该房产不符合交易条件，双方合同事实上不能履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。合同在事实上不能履行的情况下，孟扬享有合同解除权，其向李孟娟发出解除合同通知书，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除，即2018年5月9日，孟扬与李孟娟签订的买卖合同就已解除。只有在对方有异议的情况下，才可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。孟扬作为发出解除合同通知一方，诉请人民法院以法律文书确认合同解除，无法律依据，不予支持。因孟扬与李孟娟签订的买卖合同自孟扬发出的解除通知书到达李孟娟时已解除，故孟扬要
摘要
李孟娟、孟扬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终6823号上诉人（原审被告）：李孟娟，女，1993年5月27日出生，汉族，住河北省保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：孟扬，女，1988年10月25日出生，汉族，住河北省保定市徐水区。委托诉讼代理人：安连匣，河北匡合律师事务所律师。上诉人李孟娟因与被上诉人孟扬房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省保定市徐水区人民法院（2018）冀0609民……