房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终2712号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、周孟孟的行为是否构成根本违约进而导致杜群娟可以行使合同解除权；二、杜群娟要求周孟孟适用定金罚则赔偿一倍定金的诉请是否合法有据。关于焦点一，杜群娟认为，周孟孟在7月3日的通话中已明确表示其已将涉案房屋另卖他人并已收取了定金，周孟孟系以自己的言行表达了不履行主要债务的故意，已构成根本违约。周孟孟认为，即使该通话被认定为系拒绝履行合同的意思表示，也是履行期限届满之前的预期违约行为，其已于7月底通知了杜群娟继续履行合同，且至今仍愿意继续履行合同。一审认为，双方之间签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思的表示，依法成立，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同约定的内容诚信履行自己的义务。关于周孟孟在履行期限届满之前告知中介其已将涉案房屋另售的行为，是否构成根本违约，应先明确该行为是否已致使合同目的无法实现。根据庭审查明情况，涉案房屋当前仍登记在周孟孟名下且无其他不良权利负担（按揭贷款除外），周孟孟亦愿意继续履行合同，故杜群娟通过签订购房合同取得房屋所有权的合同目的仍具有法律上和事实上的履行可能。虽然周孟孟在合同履行过程中曾有过拒绝履行合同的意思表示，但该
摘要
杜群娟、周孟孟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终2712号上诉人（原审原告）：杜群娟，女，1974年3月29日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：汪正一、汪佳欢，浙江紫薇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周孟孟，男，1995年2月23日出生，汉族，住安徽省颍上县。上诉人杜群娟与被上诉人周孟孟房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省海宁市人民法院（2018）浙0481民初5850……