房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终220号

本案争议关键之一、房屋买卖合同的效力认定顾小明与王荣妹协商签订的房屋买卖合同形式完备、内容明确，依法成立。合同效力应依据合同一般生效要件，综合房产所有权状况、买卖双方意思表示情况及约定内容予以综合审查认定。首先，顾小明虽抗辩其并非房屋产权人、主体有误，但涉案房屋的产权登记簿显示预告登记至郭勇、严怀霞名下，而顾小明亦提交预告登记权利人出具的房屋出售委托书，故王荣妹有理由相信顾小明对涉案房屋具有处分权。其次，涉案房屋的买卖合同成立于原顾小明之间，庭审中双方确认合同签名真实，且经中介见证，原顾小明双方均为有完全民事行为能力的个人，故各方对约定内容及法律后果应有相应认识，本案中顾小明未举证证实存在误解、胁迫、欺诈等影响意思表示真实性的情形存在，应认定两顾小明间关于房屋买卖的合意真实成立。再次，双方约定的房屋买卖内容本身不违反法律禁止性规定和社会公共利益，现有证据亦无法确认存在恶意串通损害第三方利益的情形，应认定为内容合法。据此，诉争的房屋买卖合同符合合同一般生效要件。债权行为的效力依据合同一般生效要件予以判定，无权处分行为在实践中仅影响债权合同的履行，并不必然导致合同无效。依据法律规定，即使顾

本案争议关键之一、房屋买卖合同的效力认定顾小明与王荣妹协商签订的房屋买卖合同形式完备、内容明确，依法成立。合同效力应依据合同一般生效要件，综合房产所有权状况、买卖双方意思表示情况及约定内容予以综合审查认定。首先，顾小明虽抗辩其并非房屋产权人、主体有误，但涉案房屋的产权登记簿显示预告登记至郭勇、严怀霞名下，而顾小明亦提交预告登记权利人出具的房屋出售委托书，故王荣妹有理由相信顾小明对涉案房屋具有处分权。其次，涉案房屋的买卖合同成立于原顾小明之间，庭审中双方确认合同签名真实，且经中介见证，原顾小明双方均为有完全民事行为能力的个人，故各方对约定内容及法律后果应有相应认识，本案中顾小明未举证证实存在误解

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终220号上诉人（原审被告）：顾小明,男，1979年6月17日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：陈诚，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王荣妹,女，1968年7月4日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人:朱建珍，江苏瀛元律师事务所律师。上诉人顾小明因与被上诉人王荣妹房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州工业园区人民法院（2016）……