房屋买卖合同纠纷 （2019）黔27民终2683号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系合法成立有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应严格按照合同约定全面履行义务。海鑫房开公司未按合同约定如期向杨晓琪交付房屋及办理房屋权属转移登记文书的行为已构成违约，应依法向杨晓琪承担违约责任。双方在合同中约定的逾期交房违约金标准为已付房款的每日万分之一，该标准与本地同地段同类房屋租金标准相宜，海鑫房开公司要求调减的理由不成立。关于逾期交房违约金的起算时间问题，因2016年7月4日海鑫房开公司向杨晓琪出具的《延期交房通知书》，系其真实意思表示，且出具时间晚于合同签订时间，故应按杨晓琪主张的《延期交房通知书》中海鑫房开公司承诺的时间即2016年7月1日起算。杨晓琪主张的交房时间为2017年6月11日，海鑫房开公司认可的交房时间为2017年5月31日，因交房的举证责任在海鑫房开公司，海鑫房开公司未提供证据证明交房给杨晓琪的具体时间的情况下，一审法院即按杨晓琪主张时间认定，即2017年6月11日。杨晓琪关于按合同约定已付房屋总价款的每日万分之一支付逾期交房违约金的诉请，依法予以支持。对于逾期交付办证文书的违约金，双方已在合同中约定该违约金

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系合法成立有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应严格按照合同约定全面履行义务。海鑫房开公司未按合同约定如期向杨晓琪交付房屋及办理房屋权属转移登记文书的行为已构成违约，应依法向杨晓琪承担违约责任。双方在合同中约定的逾期交房违约金标准为已付房款的每日万分之一，该标准与本地同地段同类房屋租金标准相宜，海鑫房开公司要求调减的理由不成立。关于逾期交房违约金的起算时间问题，因2016年7月4日海鑫房开公司向杨晓琪出具的《延期交房通知书》，系其真实意思表示，且出具时间晚于合同签订时间，故应按杨晓琪主张的《延期交房通知书》中海鑫房开公司承诺的时间即2016

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔27民终2683号 上诉人（原审被告）：贵州海鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县冠山街道水桥村，统一社会信用代码91522730072042373J。 法定代表人：朱钢，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：杨晓琪，女，1977年10月30日生，布依族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：石少……