执行异议之诉 （2021）湘11民终157号

本案系执行异议之诉纠纷。本案被告刘卓媛继承其母袁某某涉案房屋，第三人昌瑞兰继承其夫张某某遗产，故被告刘卓媛法定承受其母袁某某、第三人昌瑞兰亦法定承受其夫张某某二者之间签订的涉案商品房买卖合同的权利义务。因涉案房屋已交清实际购房款且被告刘卓媛实际占有，不能办理不动产权登记的原因亦不能归责于被告。本案原告尽管对涉案房屋享有抵押权，但结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定可知，在已经支付全部购房款的购房者消费者的权利与银行抵押权发生冲突时，应当优先保护购房者消费者的权利。故原告的诉讼请求，该院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法

本案系执行异议之诉纠纷。本案被告刘卓媛继承其母袁某某涉案房屋，第三人昌瑞兰继承其夫张某某遗产，故被告刘卓媛法定承受其母袁某某、第三人昌瑞兰亦法定承受其夫张某某二者之间签订的涉案商品房买卖合同的权利义务。因涉案房屋已交清实际购房款且被告刘卓媛实际占有，不能办理不动产权登记的原因亦不能归责于被告。本案原告尽管对涉案房屋享有抵押权，但结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终157号上诉人（原审原告）:永州市农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**，统一社会信用代码：91431100MA4L6J569T。法定代表人：田万顷，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘卓媛，女，1997年11月13日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，教师，现……