房屋买卖合同纠纷 （2014）平民三终字第528号

张茂杰、万基公司于2010年4月13日所签汝房万字163号商品房买卖合同已经该院（2011）汝民初字第3052号民事判决认定为有效合同，继续履行。万基公司上诉后又撤回上诉，本院（2012）平民三终字第624号民事裁定书已于2012年11月5日送达双方当事人。该院上述民事判决已生效，张茂杰、万基公司应依照双方所签合同约定履行合同。现张茂杰无法办理公积金贷款（抵押），但同意用现金支付剩余款项的意愿符合双方房屋买卖合同的目的，也能保证其合同目的实现，其履行义务方式的改变，没有减轻张茂杰的责任，也不侵犯万基公司的权利。故在张茂杰交清下余房款后，其要求万基公司交付房屋的请求应予准许。双方买卖合同第六条约定：买受人于2010年4月13日前付清首付款￥84291.00元整，余房款￥194000.00元7日内提供公积金资料并办理公积金贷款（抵押）。但张茂杰因故七日内不能办理公积金贷款抵押，使万基公司实现下余房款失去了保证，即使在（2011）汝民初字第3052号民事判决合同有效继续履行的情况下，张茂杰、万基公司也未对下余房款的履行采取何种方式，是分期付款或一次性付清，还有履行期限等协商一致，依据房屋买卖

张茂杰、万基公司于2010年4月13日所签汝房万字163号商品房买卖合同已经该院（2011）汝民初字第3052号民事判决认定为有效合同，继续履行。万基公司上诉后又撤回上诉，本院（2012）平民三终字第624号民事裁定书已于2012年11月5日送达双方当事人。该院上述民事判决已生效，张茂杰、万基公司应依照双方所签合同约定履行合同。现张茂杰无法办理公积金贷款（抵押），但同意用现金支付剩余款项的意愿符合双方房屋买卖合同的目的，也能保证其合同目的实现，其履行义务方式的改变，没有减轻张茂杰的责任，也不侵犯万基公司的权利。故在张茂杰交清下余房款后，其要求万基公司交付房屋的请求应予准许。双方买卖合同第六条约

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第528号上诉人（原审被告、反诉原告）河南万基实业有限公司。法定代表人李冠初，该公司总经理。委托代理人随伟杰，河南博裕润律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张茂杰，女，1969年2月6日出生。委托代理人王献军，男，1964年7月4日出生。上诉人河南万基实业有限公司（以下简称万基公司）与被上诉人张茂杰房屋买卖合同纠纷一案，汝……