房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3019号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示。根据该合同第十一条约定：“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。”而新云城公司取得竣工验收备案证明的时间为2020年5月29日，故陈亚菲、赵猛有权要求新云城公司自2020年1月1日起支付违约金。首先，关于违约金的计算方式。双方签订的商品房买卖合同第十二条对逾期交付责任进行了明确的约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”虽双方在合同附件十一补充协议第7条中进一步约定了宽展期及宽展期届满后违约金的计算方式，但该约定明显减轻了应当由出卖人承担的责任。按照主合同第二十八条约定“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”故支持按照主合同第十二条约定，以日万分之三的标准计算违约金。其次，新云城公司抗辩逾期时间应扣除因大气污染治理要求停工期间以及因新冠××停工期间。对此，一审法院认为，省、市人民政府对大气污染的管控措施，以及管控措施的实施时

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示。根据该合同第十一条约定：“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。”而新云城公司取得竣工验收备案证明的时间为2020年5月29日，故陈亚菲、赵猛有权要求新云城公司自2020年1月1日起支付违约金。首先，关于违约金的计算方式。双方签订的商品房买卖合同第十二条对逾期交付责任进行了明确的约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”虽双方在合同附件十一补充协议第7条中进一步约定了宽展期及宽展期届满后违约金的计算方式，但该约定明显减轻了应当由出

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3019号上诉人（原审被告）：徐州新云城商务服务有限公司，住所地徐州市铜山区万和佳苑B2西楼-1-116。法定代表人：张秀真，该公司总经理。委托诉讼代理人：周雷，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李百果，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈亚菲，女，1985年3月6日生，汉族，住徐州市云龙湖风景区。被上诉人（原审原告）：赵猛……