房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终4050号

买受人应当在拿到房屋权属证书才提起诉讼维权？先不论诉讼时效的问题，但何时才能拿到权属证书根本不是买受人能控制或预估的。4、若待上诉人已经拿到房屋权属证书后才提起诉讼，暂不考虑诉讼时效的问题，如果逾期时间计至一审开庭刚好差一天才是X年，那么在按每满一年才能计算的标准下，法院是否只能支持（X-1）年产生的违约金？设身处地想想，我们是否能欣然接受这种极为不公平的情况发生在自己身上。五、原审判决以“涉案房屋尚不具备办证条件”不予处理上诉人关于判令原审被告履行为原告办理涉案房屋权属证书的义务的请求，没有依据。1、首先，使涉案房屋具备办证条件是作为原审被告的基本义务。2、根据惠州住建局，本案中涉案房屋所在住宅楼无法办理相关验收手续进而导致涉案房屋无法办理权属证书，是因为被告超规划建设，没有完善增容补交地价款手续，也即没有缴清全部地价款。相关未能取得涉案楼盘房屋权属证书的买受人曾先后多次向惠州市相关政府部门反映情况，根据惠州市住房和城乡规划建设局的反馈：涉案楼盘E3、H1两栋住宅楼及配建的商业设施未办理规划验收手续；根据国土部门的要求，“合生帝景湾”项目需完善增容补交地价款手续，待其缴清全部地价款后

买受人应当在拿到房屋权属证书才提起诉讼维权？先不论诉讼时效的问题，但何时才能拿到权属证书根本不是买受人能控制或预估的。4、若待上诉人已经拿到房屋权属证书后才提起诉讼，暂不考虑诉讼时效的问题，如果逾期时间计至一审开庭刚好差一天才是X年，那么在按每满一年才能计算的标准下，法院是否只能支持（X-1）年产生的违约金？设身处地想想，我们是否能欣然接受这种极为不公平的情况发生在自己身上。五、原审判决以“涉案房屋尚不具备办证条件”不予处理上诉人关于判令原审被告履行为原告办理涉案房屋权属证书的义务的请求，没有依据。1、首先，使涉案房屋具备办证条件是作为原审被告的基本义务。2、根据惠州住建局，本案中涉案房屋所在

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4050号上诉人（原审原告）：黄艺城，男，汉族，1997年01月29日出生，住址：广东省。委托诉讼代理人：李嘉伦，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛茜茜，广东宝城（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东合生帝景房地产有限公司，住所地：惠州市。法定代表人：吴广军。委托诉讼代理人：董卫强，广东源辰律师事务所律师。……