商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终2383号

本案周睿、保利公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应予保护，并约束于双方当事人。本案的争议焦点为，涉案房屋是否符合交付标准，周睿未予收楼理由是否成立。对此，一审法院主要依据《商品房买卖合同》第九条的约定来审查，该条规定如下，保利公司应当依照有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合附件所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付保利公司使用。本案中，保利公司开发的房屋所在工程已取得了竣工验收备案手续，即整体工程质量、规划、消防、人防等项目已经验收合格，符合使用要求，同时双方约定的毛坯房的装饰和设备也已达到标准。最主要存在的问题是入户大门，按照现有的证据一审法院可以认定原来确实存在质量问题，包括门框变形、门锁错位、不能上锁。周睿认为不能上锁存在生命财产安全问题从而不能正常使用商品房，但此问题完全可以通过加装门锁等简易措施即可临时解决，同时并不涉及房屋主体结构等重大问题，相比整间商品房来说所占相对较小。还有房内堆放的杂物等也可督促保利公司或自己先行清理则可达到使用目的。而且按照一般的社会经验，业主通常会在收楼后一段时间才进行装修等使用，前述问题并不即时有明显的影响

本案周睿、保利公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应予保护，并约束于双方当事人。本案的争议焦点为，涉案房屋是否符合交付标准，周睿未予收楼理由是否成立。对此，一审法院主要依据《商品房买卖合同》第九条的约定来审查，该条规定如下，保利公司应当依照有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合附件所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付保利公司使用。本案中，保利公司开发的房屋所在工程已取得了竣工验收备案手续，即整体工程质量、规划、消防、人防等项目已经验收合格，符合使用要求，同时双方约定的毛坯房的装饰和设备也已达到标准。最主要存在的问题是入户大门，按照现有的证据一审法院可以认定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2383号上诉人（原审原告）：周睿，女，1994年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：郑景光，广东阐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖辉，广东阐博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃外环路二号保利外滩花园9栋首层，组织机构代码668174……