房屋买卖合同纠纷 （2015）泰中民终字第00664号

依法成立的合同受法律保护。本案朱明强、秦网珍在自愿协商的基础上签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据我国城市房地产管理相关规定，因房屋买卖等原因致使房屋所有权发生转移的，当事人应当自房地产转让合同签订后90日内申请变更登记。本案朱明强在向秦网珍购买房屋后，双方未及时办理所有权变更登记，但这并不影响双方买卖合同的效力。根据法律规定，朱明强要求办理所有权变更登记，秦网珍应当提供协助。朱明强的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。涉案房屋的所有权证登记的房屋所有权人为秦网珍一人，没有其他共有人，秦网珍完全有权处分涉案房屋。秦网珍辩称房屋转让协议未经秦网珍丈夫同意应属无效，于法无据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，作出如下判决：秦网珍于本判决生效之日起十日内协助朱强民到泰州市姜堰区房屋登记部门办理位于泰州市姜堰区东安路124幢101室房屋的所有权变更登记，所需过户费用由朱强民负担。案件受理费80元，依法减半收取40元，由秦网珍负担。原审民事判决书送达后，秦网珍不服，向本院提起上诉，

依法成立的合同受法律保护。本案朱明强、秦网珍在自愿协商的基础上签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据我国城市房地产管理相关规定，因房屋买卖等原因致使房屋所有权发生转移的，当事人应当自房地产转让合同签订后90日内申请变更登记。本案朱明强在向秦网珍购买房屋后，双方未及时办理所有权变更登记，但这并不影响双方买卖合同的效力。根据法律规定，朱明强要求办理所有权变更登记，秦网珍应当提供协助。朱明强的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。涉案房屋的所有权证登记的房屋所有权人为秦网珍一人，没有其他共有人，秦网珍完全有权处分涉案房屋。秦网珍辩

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00664号上诉人（原审被告）秦网珍。委托代理人黄九仁，泰州市姜堰区姜堰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱强民。委托代理人余林，江苏堰平律师事务所律师。上诉人秦网珍因与被上诉人朱强民房屋买卖合同纠纷一案不服泰州市姜堰区人民法院（2015）泰姜民初字第00879号民事判决。向本院提起上诉。本院于2015年7月13日立案受理后……