房屋租赁合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第3673号

依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广州房管局、潘灿明签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是潘灿明一直按月向广州房管局支付租金，因此，广州房管局、潘灿明之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据合同约定，潘灿明如有私有产权房屋，出租人有权解除合同并收回房屋。因此，在潘灿明拥有私有产权房屋且自己不在涉案房屋居住使用的情况下，广州房管局要求解除合同并收回房屋符合合同约定，予以支持。搬迁前，潘灿明仍应向广州房管局支使用期间的房屋使用费。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条的规定，2012年9月作出判决：一、解除广州房管局与潘灿明关于广州市荔湾区新登里35号地下1／2厅头房的房屋租赁关系。二、潘灿明（含同住人员）自本判决发生法律效力之日起三个月内，迁出广州市荔湾区新登里35号地下1／2厅头房，将该房屋使用权交还广州房管局。三、潘灿明自本判决发生法律效力之日起三日内，向广州房管局支

依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广州房管局、潘灿明签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是潘灿明一直按月向广州房管局支付租金，因此，广州房管局、潘灿明之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据合同约定，潘灿明如有私有产权房屋，出租人有权解除合同并收回房屋。因此，在潘灿明拥有私有产权房屋且自己不在涉案房屋居住使用的情况下，广州房管局要求解除合同并收回房屋符合合同约定，予以支持。搬迁前，潘灿明仍应向广州房管局支使用期间的房屋使用费。综上所述，原审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第3673号上诉人（原审被告）潘灿明，男，1965年7月11日出生，汉族。委托代理人曾丽玲，女，1960年8月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人李俊夫，职务：局长。委托代理人罗肖娜，女，1980年7月30日出生，汉族，广州市阳河物业管理有限公司工作人员。委托代理人何嘉华，女，1973年9月……