房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5741号

钟云霞与陈金亮、陈小凯及钟云霞与李莉签订的房屋买卖合同均是各合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。本案中钟云霞涉及“一房二卖”的情况，陈金亮及李莉均未办理房屋权属转移登记，现陈金亮和李莉均要求继续履行合同，将涉案房产过户至其名下，对此，原审法院认为，在处理时应当按照先行依据合同占有房屋、支付房款时间、合同成立时间等情形分别处理。本案中陈金亮、陈小凯与钟云霞及李莉与钟云霞分别签订的两份房屋买卖合同中，陈金亮、陈小凯与钟云霞的合同成立在先、支付涉案房产房款时间在先，李莉与钟云霞的合同成立在后、支付涉案房产房款时间在后。钟云霞主张继续履行的依据主要是其先行依据合同占有涉案房产，但从钟云霞与李莉举证情况来看，双方仅举证证明双方就涉案房产的物品、钥匙进行交接，并不符合实际占有使用房产的情形，结合钟云霞与李莉之间存在签订合同次日一次性付清全款而未办理资金监管手续，未办理产权过户即交付钥匙等与一般房产交易惯例不一致的情形，原审法院认定其提交的证据不足以认定李莉已实际占有使用涉案房产。陈金亮具备购房资格且承诺一次性付款，因此，陈金亮要求钟

钟云霞与陈金亮、陈小凯及钟云霞与李莉签订的房屋买卖合同均是各合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。本案中钟云霞涉及“一房二卖”的情况，陈金亮及李莉均未办理房屋权属转移登记，现陈金亮和李莉均要求继续履行合同，将涉案房产过户至其名下，对此，原审法院认为，在处理时应当按照先行依据合同占有房屋、支付房款时间、合同成立时间等情形分别处理。本案中陈金亮、陈小凯与钟云霞及李莉与钟云霞分别签订的两份房屋买卖合同中，陈金亮、陈小凯与钟云霞的合同成立在先、支付涉案房产房款时间在先，李莉与钟云霞的合同成立在后、支付涉案房产房款时间在后。钟云霞主张继续履

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5741号上诉人（原审有独立请求权的第三人）：李莉，女，住所地：深圳市龙岗区。委托代理人：山永国，广东国悦律师事务所律师。委托代理人：陈耀军，广东国悦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：钟云霞，女，住所地：广东省龙川县。委托代理人：纪树雄，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈金亮，男，住所地……