租赁合同纠纷 （2019）陕02民终168号
裁判要旨
刘华锋系完全民事行为能力人，其对自己与郑佰林签订《租房合同》的相应权利责任足以认识，双方签订的《租房合同》系各自真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 案涉《租房合同》明确载明刘华锋在2017年8月前交付争议房屋的二、三层，且该合同已于2018年12月31日到期，然刘华锋未如期交付房屋二、三层，并在合同届满后将一层三间门面转租给他人经营并收取租赁费，构成无权占有。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，郑佰林有权在租赁合同期满后诉请要求刘华锋返还案涉租赁房屋。 原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 刘华锋作为房屋承租人，在租赁合同到期，双方未续约的情况下，应当履行返还房屋的义务。 因双方约定刘华锋在2017年8月将案涉房屋的二、三层交给郑佰林，刘华锋逾期未返还，构成违约，应支付郑佰林房屋损失费用，郑佰林诉请刘华锋支付损失2万元的主张，不违反
摘要
刘华锋,郑佰林与租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 （2019）陕02民终168号 上诉人（原审原告）：郑佰林，男，汉族，陕西省铜川市耀州区人，住耀州区。 委托诉讼代理人：王亚洲，铜川市“148”法律服务所法律服务工作者。 执业证号：3271016XXXX267。 上诉人（原审被告）：刘华锋，男，汉族，陕西省铜川市耀州区人，住耀州区。 上诉人郑佰林与上诉人刘华锋租赁合同纠纷一案，不服铜川市耀州区人民法院(……