房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0323民初1339号

涉案的竹韵村2号楼2单元302室的房屋，在房管部门登记的所有权人为张保林，该房屋在2012年7月30日在新安县房地产管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，该抵押权自登记时发生法律效力，抵押权人对该房屋享有优先受偿权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。 本案中，抵押人张保林在未经抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行同意的情况下，与被告耿楠时任丈夫姬延杰签订房屋买卖合同，将抵押的房屋卖给姬延杰，且姬延杰作为受让人也未代张保林清偿银行债务，故双方的房屋转让协议违反上述法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应为无效合同。 同理，被告耿楠与原告王二和、王二和与第三人郭文卿签订的合同均亦违反了上述法律规定，均应认定为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后被告耿楠应当将取得的房款17万元返还给原告王二和。 因第三人郭文卿将房款20万元实际支付

王二和与耿楠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省新安县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0323民初1339号原告：王二和，男，汉族，1963年5月4日出生，住新安县。 委托诉讼代理人：王兴宗，男，汉族，1957年7月22日出生，住新安县。 系原告亲戚。 特别授权。 被告：耿楠，女，汉族，1987年10月27日出生，住新安县。 委托诉讼代理人：王随仓，洛阳市新安县新城法律服务所法律工作者。 特别授权。 第三人（追加）：张保林，男，汉……