物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第1382号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，华夏公司与天津市河西区梅江涟水园小区建设单位天津华厦建设发展股份限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合相关法律规定，对其法律效力应依法予以确认。白玉、白家麒作为涟水园小区业主，该合同对其发生法律效力。现华夏公司依约为白玉、白家麒居住的小区提供了物业服务，白玉、白家麒应按照合同约定履行相应的交费义务。关于白玉、白家麒提出的华夏公司诉讼请求已超过诉讼时效问题，因华夏公司未提供证据证明其在诉讼时效期间内就2011年1月1日至2015年7月15日物业服务费向白玉、白家麒主张过权利，故华夏公司要求白玉、白家麒给付2011年1月1日至2013年7月15日期间物业服务费的诉讼请求已超过诉讼时效，对此应不予支持。关于华夏公司服务质量问题，结合小区实际情况，对于华夏公司主张的除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10%。经计算，确认白玉、白麒应给付华夏公司2013年7月16日至2015年4月30日的物业服务费4037.70元。对于华夏公司要求白玉、白家麒给付滞纳金的诉讼请求，于法无据，应不予支持。综上，依照《中华人

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，华夏公司与天津市河西区梅江涟水园小区建设单位天津华厦建设发展股份限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合相关法律规定，对其法律效力应依法予以确认。白玉、白家麒作为涟水园小区业主，该合同对其发生法律效力。现华夏公司依约为白玉、白家麒居住的小区提供了物业服务，白玉、白家麒应按照合同约定履行相应的交费义务。关于白玉、白家麒提出的华夏公司诉讼请求已超过诉讼时效问题，因华夏公司未提供证据证明其在诉讼时效期间内就2011年1月1日至2015年7月15日物业服务费向白玉、白家麒主张过权利，故华夏公司要求白玉、白家麒给付2011年1月1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1382号上诉人（原审原告）天津华厦物业管理发展有限公司，住所天津开发区泰丰工贸大厦B座。法定代表人刘文浩，董事长。委托代理人左天华，该公司员工。委托代理人邓美卉，该公司员工。被上诉人（原审被告）白玉。被上诉人（原审被告）白家麒。委托代理人白玉（白家麒之女）。上诉人天津华厦物业管理发展有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市河西区……