财产损害赔偿纠纷 （2017）吉02民终3137号

《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百三十四条规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；……（五）恢复原状……。孙英顺居住的房屋位于谭晶居住房屋楼上，且孙英顺家露天阳台下方即是谭晶家的客厅位置，该露天阳台系由孙英顺管理、使用。根据《吉林市城市房屋安全管理条例》第十二条规定，房屋所有权人履行房屋的安全检查、维修、养护责任。房屋所有权人不清或者房屋所有权人下落不明的，房屋使用人履行房屋的安全检查、维修、养护责任。虽庭审中孙英顺称露天阳台面积未计算在房屋产权证记载的房屋面积内，但孙英顺对该露天阳台具有独立的使用权，其对露天阳台应履行安全检查、维修、养护责任。故孙英顺对造成楼下谭晶家漏水应当承担维修责任。因此，谭晶请求孙英顺修复露天阳台漏水点，至谭晶家不再漏水的诉讼请求，予以支持。关于孙英顺抗辩漏水与其无关的抗辩主张，因孙英顺系谭晶家楼上的唯一住户，谭晶家漏水位置上方即是孙英顺改造的露天阳台位置，其对阳台有维修责任，孙英顺亦未提供反驳证据，故对其抗辩主张不予采纳；关于孙英顺抗辩修复责任应由物业公司承担，

《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百三十四条规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；……（五）恢复原状……。孙英顺居住的房屋位于谭晶居住房屋楼上，且孙英顺家露天阳台下方即是谭晶家的客厅位置，该露天阳台系由孙英顺管理、使用。根据《吉林市城市房屋安全管理条例》第十二条规定，房屋所有权人履行房屋的安全检查、维修、养护责任。房屋所有权人不清或者房屋所有权人下落不明的，房屋使用人履行房屋的安全检查、维修、养护责任。虽庭审中孙英顺称露天阳台面积未计算在房屋产权证记载的房屋面积内，但孙英顺对该露天阳台具有独立的使

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3137号上诉人（原审被告）：孙英顺，1985年6月15日出生，朝鲜族，住所吉林市船营区帕萨迪纳小区**号楼******号。被上诉人（原审原告）：谭晶，住所吉林市。委托诉讼代理人：李印宏，吉林市船营区船营法律服务所法律工作者。上诉人孙英顺因与被上诉人谭晶财产损害赔偿纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2017）吉0204民初2240号……