申请执行人执行异议之诉 （2018）湘07民终98号
裁判要旨
本案的争议焦点为侯延平、蒋智云与文小群以房抵债的民事法律行为，与石门县人民法院对诉争房屋的保全行为谁更有优先权。文小群与侯延平、蒋智云等人签订的以房抵债协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为有效协议。该协议依法成立，应受法律保护。从时间上看，刘铁军保全诉争房屋的时间为2016年6月22日，而文小群与蒋智云以房抵债的民事法律行为发生于2015年12月11日，且2016年2月18日所诉争的房屋已由文小群实际占有、使用、出租，文小群已经合法占有所诉争的房屋，文小群与侯延平、蒋智云以房抵债的民事法律行为以及实际占有房屋行为均发生在法院诉讼保全行为之前，因房屋按揭款双方约定由侯延平、蒋智云偿还，所诉争房屋系按揭购买，而按揭款尚没有偿还清结，导致房屋没有过户登记。所诉争的房屋虽没有办理过户登记，但文小群没有过错。法院的诉讼保全行为虽可以排除诉讼当事人恶意转移财产，但对保全裁定发生法律效力之前的民事法律行为并不因此而享有优先权。文小群对该房屋的物权期待权具有排除强制执行的权益。据此根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，
摘要
刘铁军申请石门县万生煤矿、侯延平等执行人执行异议之诉民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终98号上诉人（原审原告）：刘铁军，男，1969年6月24日出生，汉族，居民，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张锴，湖南正泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石门县万生煤矿，住所地湖南省石门县新铺乡黄木岗村。法定代表人：侯延平，该煤矿矿长。被上诉人（原审被告）：侯延平，男，1968年4月8日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。被上诉……