房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第412号

首先，涉案商品房买卖系案外人于强在合同实施诈骗犯罪的过程中所形成，轻工公司也否认与ＸＸＸ签订该房屋买卖合同的意思表示，于强在公安机关的供述签订商品房买卖合同是作为向ＸＸＸ借款的抵押，并无出卖房屋的表示，之所以提供商品房合同等手续是为了借款作为抵押物，轻工公司对其“卖房”的行为不是其真实意思的表示。其次，ＸＸＸ亦未能提供涉案房屋的收款收据，仅有商品房买卖合同，且未按合同中所载明的款项及付款方式支付房款，依ＸＸＸ所述，包括本案在内的两套房屋，建筑面积共计444.05平方米，支付了1，289，451元，每平方米价格约2900元，明显低于同时段同地段房地产市场的交易均价，同时合同中对于交房期限、逾期交房违约责任、产权登记等涉及购买人权利保护的重要事项均未约定，有悖交易习惯。综上，轻工公司、ＸＸＸ之间不存在真实的商品房买卖合同关系，而系ＸＸＸ与案外人于强以轻工公司、ＸＸＸ之间并不真实商品房买卖合同关系掩饰实际的ＸＸＸ与案外人于强间的借款关系，侵害了轻工公司的合法权益，故应当认定轻工公司、ＸＸＸ签订的商品房买卖合同无效，即ＸＸＸ取得诉争房屋无事实及法律依据。由于双方均认可诉争房屋的商品房买卖合同未

首先，涉案商品房买卖系案外人于强在合同实施诈骗犯罪的过程中所形成，轻工公司也否认与ＸＸＸ签订该房屋买卖合同的意思表示，于强在公安机关的供述签订商品房买卖合同是作为向ＸＸＸ借款的抵押，并无出卖房屋的表示，之所以提供商品房合同等手续是为了借款作为抵押物，轻工公司对其“卖房”的行为不是其真实意思的表示。其次，ＸＸＸ亦未能提供涉案房屋的收款收据，仅有商品房买卖合同，且未按合同中所载明的款项及付款方式支付房款，依ＸＸＸ所述，包括本案在内的两套房屋，建筑面积共计444.05平方米，支付了1，289，451元，每平方米价格约2900元，明显低于同时段同地段房地产市场的交易均价，同时合同中对于交房期限、逾期交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第412号上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，1954年4月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人关月，系辽宁明格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳轻工房屋开发有限责任公司，住沈阳市铁西区南九中路1甲1-2号。法定代表人李晓东，系该公司总经理。委托代理人李怡琼，女，1982年10月23日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代……