案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终3592号

原告的异议理由不成立，不足以排除本案的执行”。认为上述判决的认定是对法律和司法解释的错误适用。最高人民法院关于执行异议规定的排除执行条件，不仅仅只有第二十九条的规定，还有第二十八条的规定。第二十八条和第二十九条是一般条款和特别条款的关系，购房者可以选择适用。最高人民法院（2016）最高法民申2736号民事裁定书指出“该司法解释的两个条款并非以被执行人是否系房地产开发企业为区分标准，第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款”。可见，购房人购买开发商名下商品房的，只要符合《执行异议和复议若干规定》第二十八条和第二十九条任一条款的规定，法院即应支持其执行异议。上述理解与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定的精神相一致。最高人民法院（2016

原告的异议理由不成立，不足以排除本案的执行”。认为上述判决的认定是对法律和司法解释的错误适用。最高人民法院关于执行异议规定的排除执行条件，不仅仅只有第二十九条的规定，还有第二十八条的规定。第二十八条和第二十九条是一般条款和特别条款的关系，购房者可以选择适用。最高人民法院（2016）最高法民申2736号民事裁定书指出“该司法解释的两个条款并非以被执行人是否系房地产开发企业为区分标准，第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款”。可见，购房人购买开发

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终3592号上诉人（原审原告）：曾华委托诉讼代理人：王晓瑞，江苏王江南律师事务所律师。委托诉讼代理人：王江南，江苏王江南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市中小微企业投资管理有限公司法定代表人：叶小杭。委托诉讼代理人：杨小兰，系该司员工。委托诉讼代理人：刘晓，系该司员工。原审第三人：深圳市恒泰丰科技有限公司法定代表人：李远清。原……