房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终4770号

当事人双方应按照约定全面履行自己的义务。居间人在提供订立合同媒介服务而促成合同成立时，应对合同标的、合同履行的可行性等尽到必要的审核义务，并应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案常居公司、季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍三方之间虽签订了《房地产买卖居间合同》，并约定了中介费25000元各半承担，但本案争议房产在合同签订时并未领取房产证，合同中关于过户登记、资金监管、留置权证等约定根本无法按期履行，合同履行不具有可行性。另本案房屋买卖在合同履行过程中，季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍双方发生争议，后卖方返还了买方支付的全部购房款，濮旭东也向常居公司出具声明要求返还相应佣金，常居公司也退还了其支付的佣金。综合本案合同履行情况，常居公司虽促成了季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍签订了买卖合同，但常居公司未对合同履行可行性进行必要审核义务，且在发生争议后也退还了支付的相应佣金，故常居公司主张要求季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍支付相应佣金及律师费的请求不应支持，但季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍双方应分担常居公司从事居间活动支出的合理费用。本案中季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍双方对合同不具有履行可行性也未尽到必要审慎义务

当事人双方应按照约定全面履行自己的义务。居间人在提供订立合同媒介服务而促成合同成立时，应对合同标的、合同履行的可行性等尽到必要的审核义务，并应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案常居公司、季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍三方之间虽签订了《房地产买卖居间合同》，并约定了中介费25000元各半承担，但本案争议房产在合同签订时并未领取房产证，合同中关于过户登记、资金监管、留置权证等约定根本无法按期履行，合同履行不具有可行性。另本案房屋买卖在合同履行过程中，季军、徐秀俊和濮旭东、潘萍双方发生争议，后卖方返还了买方支付的全部购房款，濮旭东也向常居公司出具声明要求返还相应佣金，常居公司也退还了其支付的佣

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4770号上诉人（原审被告）：濮旭东，男，1971年5月4日出生，汉族，住常州市武进区。上诉人（原审被告）：潘萍，女，1974年10月13日出生，汉族，住常州市武进区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：朱卿，江苏源博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市常居房地产营销策划有限公司，住所地常州市武进区戚墅堰街道商住中心****。法定代……