房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00862号

肖垚系武汉市硚口区仁寿路361号D栋1单元6层1室房屋所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。祝爱国签订的《房屋租赁合同》已于2013年11月10日租期届满，后双方未续签合同，祝爱国继续使用租赁房屋，出租人继续收取房屋租金，双方形成不定期租赁合同关系。祝爱国主张其支付了2014年11月10日前的房屋租金，但未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果，故认定祝爱国仅支付了2014年8月10日前的房屋租金，之后的租金未支付。祝爱国在庭审中陈述肖垚同意其居住到2014年春节，该陈述表明2014年春节之后祝爱国继续使用诉争房屋是未征得肖垚同意的，祝爱国也未支付后续租金，无权继续使用诉争房屋，肖垚作为房屋所有权人有权要求祝爱国腾退房屋并支付房屋占用费。肖垚要求祝爱国支付2014年8月11日至房屋腾退之日止的占用费的诉讼主张，合理合法，予以支持。至于占用费标准，酌定为每月2000元。祝爱国主张其母亲周润香系实际承租人，但并未提供充分证据证实，且合同签订人和租金交付人均是祝爱国本人，故对于祝爱国的该项抗辩主张，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九

肖垚系武汉市硚口区仁寿路361号D栋1单元6层1室房屋所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。祝爱国签订的《房屋租赁合同》已于2013年11月10日租期届满，后双方未续签合同，祝爱国继续使用租赁房屋，出租人继续收取房屋租金，双方形成不定期租赁合同关系。祝爱国主张其支付了2014年11月10日前的房屋租金，但未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果，故认定祝爱国仅支付了2014年8月10日前的房屋租金，之后的租金未支付。祝爱国在庭审中陈述肖垚同意其居住到2014年春节，该陈述表明2014年春节之后祝爱国继续使用诉争房屋是未征得肖垚同意的，祝爱国也未支付后续租金，无权继续使用诉争房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00862号上诉人（原审被告）：祝爱国，男，1956年6月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：肖垚，男，1972年3月16日出生，汉族。委托代理人：肖庆洲，系肖垚之父。上诉人祝爱国因与被上诉人肖垚房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2015）鄂硚口民三初字第00053号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……