房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3500号

转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提。如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用权消灭,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。本案中，在王毓岗、王毓智、王毓功与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的租赁合同期限届满后,王毓岗、王毓智、王毓功已丧失了对诉争房屋占有、使用、收益的权利,其与张学安的转租合同已丧失继续履行的基础,自然应当随之解除。因此，王毓岗、王毓智、王毓功与张学安之间的租赁关系随着王毓岗、王毓智、王毓功与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间租赁关系的终止而解除,即转租合同于2017年8月20日同时解除。从合同解除之日起,张学安仍继续占有使用涉案房屋,应当支付的即是房屋使用费,并非租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，有权收取占有使用费的是出租人,即兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会。但根据生效裁判文书可知，出租人兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会在租赁合同期限届满后向承租人王毓岗、王毓智、王毓功主张了2018年1月1日至2018年6月13日占用出租房屋期间的使用费,而且生效判决对此予以了支持，故王毓岗、王

转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提。如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用权消灭,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。本案中，在王毓岗、王毓智、王毓功与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的租赁合同期限届满后,王毓岗、王毓智、王毓功已丧失了对诉争房屋占有、使用、收益的权利,其与张学安的转租合同已丧失继续履行的基础,自然应当随之解除。因此，王毓岗、王毓智、王毓功与张学安之间的租赁关系随着王毓岗、王毓智、王毓功与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间租赁关系的终止而解除,即转租合同于2017年8月20日同时解除。从合同解除之日起,张学安仍继续占有使用涉案房屋,应当支付的即是房屋使用费

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3500号上诉人（原审原告）：王毓岗，男，1965年8月1日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审原告）：王毓智，男，1966年3月1日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审原告）：王毓功，男，1965年6月8日出生，汉族，住兰州市城关区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张学安……