物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第01221号

杨柳物业公司与大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，鲁海云作小区业主，该合同对其具有约束力。鲁海云接受了杨柳物业公司的物业管理服务，应按照合同约定交纳物业服务费。逾期交纳物业服务费应当按照合同约定支付违约金。关于鲁海云提出本案的诉讼时效一节，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。本案中，杨柳物业公司要求鲁海云承担自2012年3月1日起至2013年12月止期间的物业费超过2年的诉讼时效，鲁海云不认可杨柳物业公司曾向其催缴物业费，杨柳物业公司提交的证据亦不能证明其向鲁海云催缴过物业费以及催缴的具体时间，故对此期间的物业费及违约金，原审法院不予支持。鲁海云应当交纳自2013年1月至2015年2月期间的物业费1570元（86.24平方米×0.7元／月／平方米×26个月，四舍五入）及违约金，杨柳物业公司主张违约金1500元过高，应适当予以调整，杨柳物业公请求的违约金以471元为宜。杨柳物业公司主张超出部分，原审法院不予支持。关于鲁海云称杨柳物业公司、鲁海云间没有成立

杨柳物业公司与大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，鲁海云作小区业主，该合同对其具有约束力。鲁海云接受了杨柳物业公司的物业管理服务，应按照合同约定交纳物业服务费。逾期交纳物业服务费应当按照合同约定支付违约金。关于鲁海云提出本案的诉讼时效一节，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。本案中，杨柳物业公司要求鲁海云承担自2012年3月1日起至2013年12月止期间的物业费超过2年的诉讼时效，鲁海云不认可杨柳物业公司曾向其催缴物业费，杨柳物业公司提交的证据亦不能证明其向鲁

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第01221号上诉人（原审原告）：大连杨柳物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市西岗区东北路***号。法定代表人：李连玉，该公司总经理。委托代理人：陈宇，系辽宁律昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁海云，系辽宁亚太律师事务所律师。上诉人大连杨柳物业管理有限公司（以下简称杨柳物业公司）因与被上诉人鲁海云物业服务合同纠纷一案，不服大……