房屋买卖合同纠纷 （2018）粤07民终2360号
裁判要旨
从各方当事人提交的证据和诉辩意见显示，黄荣发与开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部、甄寅初以谭坚美的名义签订的《房屋买卖合同》中作出：“卖方实收人民币为捌拾玖万叁仟元正（小写￥893000元），卖方委托代理人已征得房产证所有权人同意出售该房屋，如在出售该房屋出现房产纠纷或违约责任，一律由卖方委托代理人承担所有责任。……”的特别约定。一审法院在未查清《房屋买卖合同》中对于违约责任有特别约定的情况下，直接根据《房屋买卖合同》约定的卖方违约责任认定违约责任，未能全面对违约责任承担主体进行审查，可能影响当事人的权益。一审法院对于前述关键事实未能审查清楚，属于基本事实认定不清，可能影响本案的公正判决。综上所述，一审判决对于涉案合同特别约定的事实未查清，可能影响案件的正确判决，故应撤销原判，发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销广东省开平市人民法院（2017）粤0783民初2953号民事判决；二、本案发回广东省开平市人民法院重审。谭坚美预交的二审案件受理费1141元，本院予以退回。审判长 吴拥军审判员 陈 炜审判员 陈雪娟二〇一八年十月
摘要
谭坚美、黄荣发房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤07民终2360号上诉人（原审被告）：谭坚美，女，1990年9月29日出生，汉族，住广东省开平市，委托诉讼代理人：余惠玲，广东知成律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏珊珊，广东知成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄荣发，男，1979年10月11日出生，汉族，住广东省开平市，委托诉讼代理人：谭景舜，男，汉族，1966年9月17日出生，住广东……