商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）湘05民终576号

该案系商品房委托代理销售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人所签订的《新宁鼎鑫时代项目代理销售及物业合作合同》、《新宁鼎鑫时代项目代理销售合同补充协议》、《新宁鼎鑫时代D区商铺代理销售合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应当切实履行。起诉之前，双方已自行解除了协议，予以认可，但双方应当就合同解除之前已经履行部分，严格按照合同约定的条件、条款，核实履行合同标的数额，兑现相关权利义务。双方对合同履行标的数额有异议的，按核实的数额予以结算。达到合同约定给付条件的，按实结算，未到达合同约定给付条件的，不予支付。双方当事人提交的实际销售房产的数量表格均有差错，相关资料也都不完整，结合双方所提交的销售表、认购书、销售协议、退款协议等证据资料，剔减退款部分销售数量和双方计算误差部分，认定实际销售房产的数量。因此，城福公司所主张的销售基础佣金中，B区住宅销售基础佣金，按核实的销售房产金额的1%计算；双方对D区住宅销售基础佣金数额主张相差不大，按鼎鑫公司认可的数额计算，D区商铺销售基础佣金，按核实的销售面积每平方米100元计算。关于城福公司所主张的销售溢价佣金，双方在合同中明确

该案系商品房委托代理销售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人所签订的《新宁鼎鑫时代项目代理销售及物业合作合同》、《新宁鼎鑫时代项目代理销售合同补充协议》、《新宁鼎鑫时代D区商铺代理销售合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应当切实履行。起诉之前，双方已自行解除了协议，予以认可，但双方应当就合同解除之前已经履行部分，严格按照合同约定的条件、条款，核实履行合同标的数额，兑现相关权利义务。双方对合同履行标的数额有异议的，按核实的数额予以结算。达到合同约定给付条件的，按实结算，未到达合同约定给付条件的，不予支付。双方当事人提交的实际销售房产的数量表格均有差错，相关资料也都不完整

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终576号上诉人（原审原告）：湖南城福物业运营管理有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道东三路36号幸福里湖湾世景1栋707。法定代表人：符新民，该公司经理。委托诉讼代理人：杨安，湖南鼎昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：符浩定，男，1990年8月29日出生，汉族，湖南省衡山县人，该公司策划部经理。被上诉人（原审被告）：新宁县鼎鑫房地产开发……