房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终1308号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原告刘正刚与被告邓红于2016年7月2日签订的《房屋买卖合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全符合双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性及有效性，依法予以确认。原告刘正刚不仅依约履行了交付所售房屋的义务，而且被告邓红、田燕已接收房屋并实际管理使用，甚至转手将房屋出售给他人。被告邓红、田燕未按期支付剩余购房款，其行为既违反了双方在合同中的约定，又有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约均应当承担支付尚欠购房款本息和违约金的民事责任。邓红、田燕未按期支付购房款主要是家庭经营的生意亏损和夫妻二人离婚所致，应该说主观上没有拖延的故意。虽然合同约定的违约金过高，但邓红在答辩中没有请求调整，故依法不主动调整。涉案房屋买卖发生在邓红与田燕夫妻关系存续期间是事实。虽然田燕没有在合同中

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原告刘正刚与被告邓红于2016年7月2日签订的《房屋买卖合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全符合双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性及有效性，依法予以确认。原告刘正刚不仅依约履行了交付所售房屋的义务，而且被告邓红、田燕已接收房屋并实际管理使用，甚至转手将房屋出售给他人。被

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1308号上诉人（一审原告）：刘正刚，男，1978年7月5日出生，苗族，住贵州省台江县。委托诉讼代理人：粟泽福，贵州万木春律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴经田。被上诉人（一审被告）：邓红，男，1981年10月18日出生，汉族，住贵州省镇远县。被上诉人（一审被告）：田燕，女，1990年12月25日出生，苗族，住贵州省凯里……