房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终2994号

涉案房地产买卖合同由买方梁旭，卖方郑雪乔，居间方步步高公司共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。梁旭请求郑雪乔返还定金，步步高公司返还佣金，故本案属房屋买卖合同纠纷、居间服务合同纠纷。涉案房地产买卖合同是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。梁旭请求解除房地产买卖合同，郑雪乔亦反诉请求解除，故该合同中房屋买卖合同部分，因买卖双方意思表示一致而解除。本案争议的焦点为解困费应由谁负担的问题。《中山市公有住房、解困房售后调整、交易、办证办理暂行规定》第十条规定：“解困房在限转期满后第一次交易的增值分配，按交易价减除政府或单位补贴部分，再减除个人出资部分的增值部分，按原购房出资比例进行分配。”依据该规定，解困费是指原所有权人约定在出售该解困房时就增值部分按出资比例分成，即就出售房款收益分成后应由政府收取的部分，权利义务关系的主体是原所有权人与政府，与解困房再次交易的买受人无关。虽然法律没有禁止解困房的买卖双方就解困费的负担进行约定，但是在没有约定或者约定不明

涉案房地产买卖合同由买方梁旭，卖方郑雪乔，居间方步步高公司共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。梁旭请求郑雪乔返还定金，步步高公司返还佣金，故本案属房屋买卖合同纠纷、居间服务合同纠纷。涉案房地产买卖合同是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。梁旭请求解除房地产买卖合同，郑雪乔亦反诉请求解除，故该合同中房屋买卖合同部分，因买卖双方意思表示一致而解除。本案争议的焦点为解困费应由谁负担的问题。《中山市公有住房、解困房售后调整、交易、办证办理暂行规定》第十条规定：“

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2994号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑雪乔，女，1929年11月28日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邢金莲，广东正也律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓青，女，1965年11月12日出生，汉族，住广东省中山市，系上诉人郑雪乔的女儿。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁旭，男，1984年11月30日出，汉族，住广东省中山……