房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03271号

万庆英在2014年3月31日后，没有合法根据继续占有使用涉案房屋，且吴崇平表明同意出租给胡丽丽，据此判决驳回万庆英要求腾房的诉讼请求。以上事实，由胡丽丽提供的店面转让合同、租金收条三份、水电物业费押金收条一份、水电物业费发票九份、房产登记证明、当事人陈述及（2014）吴江民初字第0725号民事判决书等证据予以证实。原审原告胡丽丽的诉讼请求为：请求判令万庆英立即返还水电、物业费押金30000元，本案诉讼费用由万庆英承担。原审法院认为：胡丽丽与万庆英之间的房屋转租合同，经出租人吴崇平同意，应认定为合法有效。胡丽丽本应在租期届满后结清水电、物业费将涉案房屋返还给万庆英，但是万庆英与吴崇平之间的房屋租赁合同已于2014年3月31日到期，吴崇平同意将涉案房屋出租给胡丽丽，胡丽丽现占有使用涉案房屋系合法占有，其应向吴崇平支付租金或占有使用费。在胡丽丽无须将房屋返还给万庆英并已结清水电、物业费的情况下，万庆英理应及时退还水电、物业费押金30000元，原审法院对胡丽丽的诉讼请求予以支持。关于店内装修返还问题。形成附合的店内装修在万庆英与吴崇平的租赁合同到期后，除非双方另有约定，应归吴崇平所有，故店内装

万庆英在2014年3月31日后，没有合法根据继续占有使用涉案房屋，且吴崇平表明同意出租给胡丽丽，据此判决驳回万庆英要求腾房的诉讼请求。以上事实，由胡丽丽提供的店面转让合同、租金收条三份、水电物业费押金收条一份、水电物业费发票九份、房产登记证明、当事人陈述及（2014）吴江民初字第0725号民事判决书等证据予以证实。原审原告胡丽丽的诉讼请求为：请求判令万庆英立即返还水电、物业费押金30000元，本案诉讼费用由万庆英承担。原审法院认为：胡丽丽与万庆英之间的房屋转租合同，经出租人吴崇平同意，应认定为合法有效。胡丽丽本应在租期届满后结清水电、物业费将涉案房屋返还给万庆英，但是万庆英与吴崇平之间的房屋租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03271号上诉人（原审被告）万庆英。委托代理人涂任清。被上诉人（原审原告）胡丽丽。上诉人万庆英因与胡丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2014）吴江民初字第1221号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：坐落于苏州市吴江区松陵镇梅石路****……