返还原物纠纷 （2019）川01民终2070号

关于合同主体问题。孙群英、曾华均称，案涉合同系孙群英委托曾华与黄诚签订，购房定金5万元及购房款3万元也由孙群英委托曾华代为支付。剩余购房款112万元由孙群英支付，黄诚出具收条予以确认，并将案涉房屋过户登记至孙群英名下。因此，黄诚对于孙群英的上述委托是知情并认可的，合同的双方当事人应为孙群英与黄诚。曾华作为受托人，其行为后果由委托人孙群英承受，且曾华并非房屋所有权人，故一审法院对曾华向黄诚、黄菊主张权利不予支持。孙群英于2017年12月19日支付了全部房款并取得案涉房屋不动产权证书，根据合同之约定，黄诚应于收齐房款3日内即2017年12月22日前交付房屋。但黄诚未按约交付房屋，现房屋仍由黄诚、黄菊占有使用。故孙群英主张黄诚、黄菊腾退房屋，一审法院予以支持。孙群英于2017年12月19日取得房屋不动产权证书，作为房屋所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益等权利。黄诚、黄菊占有使用房屋侵害了孙群英的所有权，并给孙群英造成一定损失。一审法院根据公平原则，并结合合同履行情况以及孙群英的损失等，酌定黄诚、黄菊从2017年12月23日起按每月1500元的标准向孙群英支付房屋占有使用费。据此，依照

关于合同主体问题。孙群英、曾华均称，案涉合同系孙群英委托曾华与黄诚签订，购房定金5万元及购房款3万元也由孙群英委托曾华代为支付。剩余购房款112万元由孙群英支付，黄诚出具收条予以确认，并将案涉房屋过户登记至孙群英名下。因此，黄诚对于孙群英的上述委托是知情并认可的，合同的双方当事人应为孙群英与黄诚。曾华作为受托人，其行为后果由委托人孙群英承受，且曾华并非房屋所有权人，故一审法院对曾华向黄诚、黄菊主张权利不予支持。孙群英于2017年12月19日支付了全部房款并取得案涉房屋不动产权证书，根据合同之约定，黄诚应于收齐房款3日内即2017年12月22日前交付房屋。但黄诚未按约交付房屋，现房屋仍由黄诚、黄

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终2070号 上诉人（原审被告）：黄菊，女，1980年2月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被上诉人（原审原告）：曾华，女，1986年9月13日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：孙群英，女，1956年3月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原审被告：黄诚，男，1969年2月26日出生，汉族，住四川……