房屋租赁合同纠纷 （2020）浙06民终4598号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点一：裴东平、姚建军间就案涉营业房于2019年12月18日所签订的租赁协议是否成立且生效。根据双方当事人的陈述，裴东平否认该协议上的签名是本人所签，而是由其下面的员工代签，但其知道有这份协议，且已经按照协议约定支付了半年的租金给姚建军。租期到后，也停止了营业并腾空了案涉营业房。姚建军陈述其从孙勇处租了案涉营业房，租期半年，其又将该营业房出租给了裴东平并签订了租赁协议。其已收到裴东平半年的租金4.4万元。我国合同法第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。裴东平、姚建军均认可协议的真实性，且裴东平实际租赁至2020年6月30日并已支付租金，姚建军也已收到租金，裴东平、姚建军间就案涉营业房于2019年12月18日所签订的租赁协议已实际履行主要义务，即使裴东平否认签名的真实性，该协议已成立。依法成立的合同，自成立时生效。据此，裴东平、姚建军应当按照租赁协议的约定，全面履行自己的义务并享有合同权利。争议焦点二：裴东平是否有权向姚建军主张案涉营业房的拆迁补偿款、提前搬迁奖

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点一：裴东平、姚建军间就案涉营业房于2019年12月18日所签订的租赁协议是否成立且生效。根据双方当事人的陈述，裴东平否认该协议上的签名是本人所签，而是由其下面的员工代签，但其知道有这份协议，且已经按照协议约定支付了半年的租金给姚建军。租期到后，也停止了营业并腾空了案涉营业房。姚建军陈述其从孙勇处租了案涉营业房，租期半年，其又将该营业房出租给了裴东平并签订了租赁协议。其已收到裴东平半年的租金4.4万元。我国合同法第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。裴东平、姚建军均

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4598号 上诉人（原审原告）：裴东平，男，1971年1月13日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 委托诉讼代理人：屠鹏娟,绍兴市三农法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：姚建军，男，1972年9月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被上诉人（原审被告）：孙勇，男，1975年6月13日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 上……