商品房预约合同纠纷 （2015）吉中民三终字第102号
裁判要旨
《金庐1号商品房定购协议》是双方在协商一致的基础上签订的，原、被告应当按照协议的约定履行自己的义务，故被告在原告支付定金后未及时与原告签订正式购房合同并按时交付房屋，已构成违约，被告辩称其未收到定金但未能提供有效的证据证明，故原告要求解除商品房定购协议的诉请，予以支持。本定购协议中原、被告约定的定金数额381766元远远超过主合同标的额381766元的百分之二十即76000元，其超过的部分定金305766元被告应返还原告。因被告违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还原告定金即152000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决：一、解除原、被告双方于2013年8月4日签订的《金庐1号商品房定购协议》；二、被告赣州华隆房地产开发有限公司返还原告江定生购房定金457766元，限判决生效后30日内付清。案件受理费8166元，由被告承担。上诉人华隆公司不服，向本院提起上诉称：上诉人的项目部不可能收取被上诉人38
摘要
《金庐1号商品房定购协议》是双方在协商一致的基础上签订的，原、被告应当按照协议的约定履行自己的义务，故被告在原告支付定金后未及时与原告签订正式购房合同并按时交付房屋，已构成违约，被告辩称其未收到定金但未能提供有效的证据证明，故原告要求解除商品房定购协议的诉请，予以支持。本定购协议中原、被告约定的定金数额381766元远远超过主合同标的额381766元的百分之二十即76000元，其超过的部分定金305766元被告应返还原告。因被告违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还原告定金即152000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第102号上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司。住所地：赣州市东桥路**号。法定代表人：钟建文，该公司董事长。委托代理人：陈英生，江西阳丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江定生。委托代理人：李勇、蔡峰，江西钧略律师事务所律师。上诉人（原审被告）赣州华隆房地产开发有限公司（以下简称华隆公司）因与被上诉人（原审原告）江定……